การเช่าที่อยู่เป็นหนึ่งในภารกิจใหญ่ชิ้นแรกหลังมาถึงจีน การหาที่พักที่เหมาะ ลงนามสัญญาที่ชัดเจน และทำ การลงทะเบียนที่พักชั่วคราว ส่งผลต่อชีวิตประจำวัน รวมถึงบัญชีธนาคาร SIM แบบ real-name ใบอนุญาตทำงาน และใบอนุญาตพำนัก คู่มือนี้สรุปขั้นตอน 2026 โครงสร้างค่าใช้จ่าย ข้อกำหนดในสัญญา การลงทะเบียนตำรวจ และข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

ตรวจสอบนโยบาย: กฎท้องถิ่น แนวทางนายหน้า และช่องทางลงทะเบียนต่างกันและเปลี่ยนแปลงได้ ให้ยึดคำแนะนำจากสถานีตำรวจ / หน่วยงานที่อยู่อาศัยในพื้นที่ ตรวจสอบล่าสุด: กุมภาพันธ์ 2026

1. ชาวต่างชาติเช่าบ้านในจีนได้ไหม?#

ได้ ผู้ถือหนังสือเดินทางสามารถเช่าที่อยู่โดยไม่จำเป็นต้องซื้อ และอยู่ได้ตามสถานะการพำนักที่อนุญาต

กฎหลัก:

• สถานะพำนักที่ถูกต้อง: โดยทั่วไปต้องมีวีซ่าหรือใบอนุญาตพำนักที่ยังใช้ได้ วีซ่าท่องเที่ยวใช้ระยะสั้นได้ แต่เจ้าของบางรายปฏิเสธนักท่องเที่ยวระยะสั้น
• ลงทะเบียนที่พัก: หลังย้ายเข้าที่พักที่ไม่ใช่โรงแรม ต้องลงทะเบียนที่สถานีตำรวจ — โดยทั่วไป ภายใน 24 ชั่วโมง (ข้อกำหนดตามกฎหมาย)
• สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร: ใช้สัญญาเขียน ขอฉบับสองภาษาจีน-อังกฤษถ้าเป็นไปได้ มิฉะนั้นให้ผู้แปลที่ไว้ใจได้ช่วยตรวจ

2. ควรเตรียมอะไร#

ข้อกำหนดต่างกันตามเมือง เจ้าของ และนายหน้า รายการพื้นฐาน:

จำเป็น#

• หนังสือเดินทางตัวจริง (ยังไม่หมดอายุ)
• วีซ่าหรือใบอนุญาตพำนักที่ยังใช้ได้ (Z ทำงาน X เรียน M ธุรกิจ ฯลฯ)
• เบอร์มือถือจีน (ลงทะเบียน real-name สำหรับติดต่อเจ้าของ/นายหน้า/นิติ)
• งบประมาณและแผนจ่าย: ค่าเช่ารายเดือน เงินประกัน รอบจ่าย (เช่น ประกัน + จ่ายล่วงหน้า 3 เดือนเป็นเรื่องปกติ)

มักขอเพิ่ม#

• หลักฐานการทำงาน: สัญญาจ้าง หนังสือรับรอง สำเนาใบอนุญาตธุรกิจ (ประทับตรา)
• หลักฐานรายได้: สเตทเมนต์ สลิปเงินเดือน (พบมากขึ้นในเช่าระดับสูง)
• ผู้ติดต่อฉุกเฉินในจีน: เพื่อน/เพื่อนร่วมงาน
• ความช่วยเหลือด้านภาษา: พาเพื่อนที่พูดจีนไปดูห้องและลงนามถ้าจำเป็น

ดูเพิ่ม: คู่มือ SIM และเก็บเบอร์, บัญชีธนาคาร, พำนักระยะยาว